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观音桥拆迁加速了！
按照江北区官网9月份的新闻，将新启动电测村小苑片区的拆迁追加列入2019年的计划！
这意味着，观音桥的拆迁，进入实质性加速阶段！
这件事，当然不仅是拆迁那么简单，他背后的逻辑和可能触发的变化，都值得思考。
01
商圈范围的旧房拆迁，为了什么？
为了扩容、发展，提升影响力。
但这些老旧房子的业主是阻力。
虽然他们多半都不自住了，但也不会「轻易配合」。这不是他们的错，换成你我，也绝不会轻易答应被征！
这年头，拆迁=高价；商圈房拆迁=天价！
拆不动！导致传统商圈想升级迭代，想扩容，非常之难！
比如我们的五大传统商圈，就非常典型。
其实在很多年前，民间对观音桥拆迁就有强烈的预期，那些老旧破败、环境恶劣的老片区，该拆了！观音桥要发展！
但是进展很缓慢！
最近有拆二代曝光，补偿标准居然已经开到了20000元/㎡！
于是，观音桥的扩容，因为拆迁，卡着了！
（示意图）
从腾讯卫星图上看，这些老旧小区，严重限制了观音桥商圈的发展！
（实景图）
如今，最近这个事有了变化。
官宣将加速观音桥片区的拆迁征收！
为什么要加速？明知道代价昂贵！
02
“远洋类太古里商业”要落户？
前几天开市客（Costco）落户重庆成了闹剧，而在这之前，太古里落户重庆炒的才更热烈。
“太古里”源于一篇重庆江北区招商局旗下“投资重庆”公众号的文章。
（图片来源于投资重庆）
打引号的“太古里”，最后证明是个误会，不过这个事是靠谱的，远洋+100亿+商业，是真的。
远洋和太古地产在成都合作打造的太古里，太成功了，因此，大家真的十分期待远洋会给重庆带来什么。
同时，聪明的人在想：管他是不是太古里，100亿砸下去，周边区域价值腾飞，是必然的！
而关于远洋商业体的具体位置，主要有两个预测：
鲤鱼池
鹞子丘
为什么是这两个地方？
逻辑比较简单，做商业，一要有地，二要有人。
大型商业，务必需要合适的场地、人流、消费力支撑。
鲤鱼池的理由：这一片有诸如富强社区和长安厂的可拆迁改造的土地，在规划上，这一片也确实为商业用地。
另外他还有双轨道，周边有大量住宅区。
鹞子丘，就更好理解，位置上，他处于观音桥商圈范围内，人气方面，观音桥显然更好。
如果这里打造低密度高档商业，刚好和观音桥现有的高密度商业形成互补。
至于土地，这里有大量的可拆迁老旧房屋！
于是，观音桥会加速拆迁改造？
并借远洋100亿级商业体落地的契机，全速开始商圈扩容？
03
根据国家信息中心8月27日发布的“2019中国居民消费大数据指数”。
（图片来源于华龙网）
在重庆市内商圈热度TOP10中，解放碑和观音桥最受游客欢迎，从综合得分上，已经拉开了和第三名沙坪坝的距离。
解放碑和观音桥，是到目前重庆绝对领先的繁华两极！
解放碑，是网红点，旅游、餐饮购物、商贸活动旺盛；
观音桥，高品质休闲娱乐、时尚购物、现代服务业和小型创新商业发达。
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