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利好!观音桥迎来重要机遇!

2019年11月08日 18:10来源:未知手机版

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观音桥拆迁加速了!

按照江北区官网9月份的新闻,将新启动电测村小苑片区的拆迁追加列入2019年的计划!

这意味着,观音桥的拆迁,进入实质性加速阶段!

这件事,当然不仅是拆迁那么简单,他背后的逻辑和可能触发的变化,都值得思考。

01

商圈范围的旧房拆迁,为了什么?

为了扩容、发展,提升影响力。

但这些老旧房子的业主是阻力。

虽然他们多半都不自住了,但也不会「轻易配合」。这不是他们的错,换成你我,也绝不会轻易答应被征!

这年头,拆迁=高价;商圈房拆迁=天价!

拆不动!导致传统商圈想升级迭代,想扩容,非常之难!

比如我们的五大传统商圈,就非常典型。

其实在很多年前,民间对观音桥拆迁就有强烈的预期,那些老旧破败、环境恶劣的老片区,该拆了!观音桥要发展!

但是进展很缓慢!

最近有拆二代曝光,补偿标准居然已经开到了20000元/㎡!

于是,观音桥的扩容,因为拆迁,卡着了!

(示意图)

从腾讯卫星图上看,这些老旧小区,严重限制了观音桥商圈的发展!

(实景图)

如今,最近这个事有了变化。

官宣将加速观音桥片区的拆迁征收!

为什么要加速?明知道代价昂贵!

02

“远洋类太古里商业”要落户?

前几天开市客(Costco)落户重庆成了闹剧,而在这之前,太古里落户重庆炒的才更热烈。

“太古里”源于一篇重庆江北区招商局旗下“投资重庆”公众号的文章。

(图片来源于投资重庆)

打引号的“太古里”,最后证明是个误会,不过这个事是靠谱的,远洋+100亿+商业,是真的。

远洋和太古地产在成都合作打造的太古里,太成功了,因此,大家真的十分期待远洋会给重庆带来什么。

同时,聪明的人在想:管他是不是太古里,100亿砸下去,周边区域价值腾飞,是必然的!

而关于远洋商业体的具体位置,主要有两个预测:

鲤鱼池

鹞子丘

为什么是这两个地方?

逻辑比较简单,做商业,一要有地,二要有人。

大型商业,务必需要合适的场地、人流、消费力支撑。

鲤鱼池的理由:这一片有诸如富强社区和长安厂的可拆迁改造的土地,在规划上,这一片也确实为商业用地。

另外他还有双轨道,周边有大量住宅区。

鹞子丘,就更好理解,位置上,他处于观音桥商圈范围内,人气方面,观音桥显然更好。

如果这里打造低密度高档商业,刚好和观音桥现有的高密度商业形成互补。

至于土地,这里有大量的可拆迁老旧房屋!

于是,观音桥会加速拆迁改造?

并借远洋100亿级商业体落地的契机,全速开始商圈扩容?

03

根据国家信息中心8月27日发布的“2019中国居民消费大数据指数”。

(图片来源于华龙网)

在重庆市内商圈热度TOP10中,解放碑和观音桥最受游客欢迎,从综合得分上,已经拉开了和第三名沙坪坝的距离。

解放碑和观音桥,是到目前重庆绝对领先的繁华两极!

解放碑,是网红点,旅游、餐饮购物、商贸活动旺盛;

观音桥,高品质休闲娱乐、时尚购物、现代服务业和小型创新商业发达。

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